Weissenhaus Private Nature Luxury Resort

Das Weissenhaus Private Nature Luxury Resort ist eines der führenden Fünf-Sterne-Plus-Resorts in Deutschland. Die Anlage liegt an der Hohwachter Bucht, rund 100 km von Hamburg entfernt, auf einem über 75 Hektar großen Areal mit einem drei Kilometer langen Naturstrand. Das historische Ensemble umfasst rund 40 denkmalgeschützte Gebäude, darunter ein über 400 Jahre altes Schloss, mehrere Villen, das Kavaliershaus, die Schlossgewölbe mit Vinothek sowie ein vielfach ausgezeichnetes Spa- und Wellnessangebot auf über 4.000 m².

Der Eigentümer, Jan Henric Buettner, hat das Anwesen seit 2006 umfassend ausgebaut und in den vergangenen Jahren über 150 Mio. EUR investiert (davon 88 Mio. EUR Eigenmittel). Die operative Betriebsführung erfolgt über die Weissenhaus Betriebsgesellschaft mbH, eine Schwestergesellschaft der Emittentin. Die Weissenhaus Holding GmbH & Co. KG (Muttergesellschaft) ist Eigentümerin sämtlicher Liegenschaften, Grundstücke und Gebäude des Weissenhaus Private Nature Luxury Resorts.

Anfang September 2025 wurde die operative Leitung neu aufgestellt. Zum Geschäftsführer wurde Martin Elsner bestellt, unterstützt von Gert Prantner als Beiratsvorsitzendem. Beide verfügen über langjährige internationale Erfahrung in der Spitzenhotellerie und verantworten die strategische Neuausrichtung.

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Der Finanzierungsmarkt für Hotel- und Resortimmobilien in Deutschland hat sich seit 2022 deutlich verändert. Branchenanalysen4 zeigen übereinstimmend eine spürbare Verschärfung der Kreditvergabestandards infolge höherer Zinsen, rückläufiger Bewertungen und einer generell selektiveren Risikopolitik der Banken. Der Fokus liegt zunehmend auf Prolongationen bestehender Engagements, während Neuausleihungen insbesondere für Projektentwicklungen und Spezialimmobilien wie Resorts nur noch in Ausnahmefällen erfolgen. Diese Entwicklungen führen dazu, dass selbst hochwertige, substanzstarke Immobilien nur begrenzt Zugang zu neuem Fremdkapital erhalten.

Parallel dazu weisen aktuelle Marktberichte auf ein wachsendes Hospitality-Segment hin: Das deutsche Hotel- und Gastgewerbe soll laut IMARC Group zwischen 2025 und 2033 mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,7 % expandieren, während der deutsche Luxus­hotelsektor gemäß Deep Market Insights mit etwa 7,4 % pro Jahr wächst. Die Investmentmärkte erholen sich ebenfalls: CBRE und Cushman & Wakefield berichten für 2025 über ein überdurchschnittliches Transaktionsvolumen und weiteres RevPAR Wachstum, getragen von steigenden internationalen Anreisen. 

Vor diesem Hintergrund bietet eine kapitalmarktorientierte Struktur über FINEXITY einen klaren Vorteil, da sie planbare und flexible Finanzierungsmöglichkeiten außerhalb des stark eingeschränkten Bankensektors eröffnet.

Jan Henric Buettner verfügt über langjährige Erfahrung in den Bereichen Unternehmensführung, Investments und Hotelentwicklung. Als Gründer und Eigentümer von WEISSENHAUS Private Nature Luxury Resort hat er maßgeblich zur Positionierung des Resorts als eine der führenden Luxusdestinationen in Europa beigetragen.

✔ 1995 war er an der Entwicklung von AOL Europe beteiligt und leitete später AOL Deutschland; erfolgreicher Exit im Jahr 2000.

✔ Ab 1998 gründete er in den USA die Venture-Capital-Firma BV Capital (damals als Bertelsmann VC Arm, heute unter dem Namen Headline Ventures) und investierte in zahlreiche Tech-Startups.

✔ 2006 erwarb er das 400 Jahre alte Gut an der Ostseeküste („Weissenhaus Private Nature Luxury Resort“) und verwandelt es in ein Luxusresort.

✔ Im Jahr 2024 initiierte er gemeinsam mit dem Schachweltmeister Magnus Carlsen die Veranstaltungsserie Freestyle Chess G.O.A.T. Challenge mit dem Ziel, das Schachspiel neu zu inszenieren.