1 Der prognostizierte Marktwert basiert auf den Renditeprognosen der Emittentin für das mittlere Szenario. Weitere Angaben dazu sind im Basisinformationsblatt enthalten. Diese ersetzt kein Gutachten und ist nur eine Indikation des potentiell zu erzielenden Marktpreises. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um keine Verkaufsgarantien handelt und der noch zu erzielende Verkaufpreis signifikant von den Prognosen abweichen kann. Frühere Wertentwicklungen, Simulationen oder Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung.

2 Der kumulierte Zins spiegelt den indikativen Kassenbestand am Bewertungstag wider.

3 Das prognostizierte Performance-Kapital reflektiert den Vermögenszuwachs basierend auf der Wertsteigerung des Vermögenswerts.

4 Der indikative Tokenwertspiegelt den aktuellen Vermögenswert pro Token wider. Dieser umfasst die aktuelle Gewinnbeteiligung basierend auf dem aktuellen Marktwert des Referenzwertes (Sachwert), das am Stichtag relevante Bankguthaben, die nicht amortisierten Akquisations- und Exitkosten, jegliche ausstehende Managementgebühren als auch alle weiteren Verbindlichkeiten. Die Angaben wurden von der Emittentin nach bestem Wissen und Gewissen berechnet. FINEXITY hat keinen Einfluss auf die Werte. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Unity Sphere! Nürnberg

Mehr als ein Jahr ist es her, dass wir unseren Anlegern das letzte Immobilienprojekt in Deutschland vorstellen konnten. Mit “Unity Sphere!” bieten wir erstmals ein Projekt in Nürnberg, Bayern an.

“Unity Sphere!” setzt sich aus den Gebäudeteilen Haus A und Haus B, einem Innenhof, einem Lichthof und Dachterrassen-flächen zusammen. Es umfasst 74 Mehrbettzimmer mit insgesamt 248 Betten. Das Objekt im Stadtteil Tafelhof wurde 2016 aufwändig renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Dank Massivbauweise und Fernwärmeanschluss wurde dem Gebäude aus 1900 im Jahr 2020 ein Energieausweis der Klasse C ausgestellt, was für ein Bauwerk dieses Alters bemerkenswert ist.

Dieses Projekt zeichnet sich vor allem durch die soziale Verantwortung der Mieter aus. Da die Immobilie von der Regierung  Mittelfranken und den Johannitern angemietet wird, dient sie als Zentrum für schutzsuchende und sozial schwache Personen. In ihren   Räumlichkeiten bieten die Johanniter kostenlose Bildungs-, Begegnungs- und Freizeitangebote an.

Mit einem festen und indexierten Mietvertrag bis 2036 erfüllt das Objekt die Anforderungen vieler institutioneller Investoren und Family Offices, was die Nachfrage und den potenziellen Verkaufspreis signifikant steigert. 

Die von der Emittentin geplante Zwischenfinanzierung optimiert die Liquidität und ermöglicht eine marktgerechte und vorteilhafte Veräußerung der Immobilie ohne den Druck bestehender Gläubiger. Diese Veräußerung ist innerhalb von zwölf Monaten geplant, was eine kurze Laufzeit und einen besonders schnellen Kapitalrückfluss für unsere Anleger impliziert.

Das Projekt "Unity Sphere" in Nürnberg trägt soziale Verantwortung und bietet gleichzeitig attraktive Renditemöglichkeiten. Der langfristige Mietvertrag mit bonitätsstarken Mietern und die sehr gute Lage in Nürnberg schaffen ideale Voraussetzungen für einen Verkauf innerhalb der nächsten zwölf Monate!

Verkaufspreis-Schwelle: Szenario-Visualisierung

Die Emittentin prognostiziert in einem pessimistischen Szenario einen Verkaufspreis von 9.300.000 EUR, demnach einem Kaufpreisfaktor (KPF) von 16,02. Im mittleren Szenario wird ein Verkaufspreis von 9.500.000 EUR erwartet, während im optimistischen Szenario ein Preis von 9.700.000 EUR angenommen wird. Dies entspricht, im Verhältnis zu den aktuellen Nettokaltmieteinnahmen, einem Kaufpreisfaktor (KPF) von 16,37 bzw. 16,71.

Besonders interessant ist die Einschätzung vergleichbarer Wohn- und Geschäftshäuser in dieser Lage, die von Engel & Völkers³ mit einem KPF von 18 bewertet werden. Demnach liegt der Vergleichswert für die Verkaufs-Szenarien bei 10.446.624 EUR und somit 9,96 % über dem angestrebten mittleren Verkaufspreis.

Im Jahr 2022 wurde der Wert der Immobilie in Nürnberg gemäß einem Gutachten nach § 194 BauGB auf 12.300.000 EUR festgelegt. Dieses Gutachten liegt damit etwa 29,47 % über der mittleren Szenarioeinschätzung der Emittentin. In Relation zu den heutigen Nettokaltmieteinnahmen entspricht dies einem Kaufpreisfaktor (KPF) von 21,19. Dabei ist jedoch das zwischenzeitlich gestiegene Zinsumfeld zu berücksichtigen.

Das Wertgutachten aus dem Jahr 2022 unterstreicht das Potential der Immobilie in Nürnberg. Die prognostizierten Verkaufspreise liegen deutlich unter dem begutachteten Wert und spiegeln die eher zurückhaltende Verkaufsprognose wider. Gleichzeitig ergibt sich aufgrund möglicher Zinssenkungen und einem positiven Trend im Immobilienmarkt ein erhebliches Wersteigerungspotential.  Es bietet sich bei dieser Beteiligungsmöglichkeit hinsichtlich der aktuellen Marktlage also eine günstige Gelegenheit.

³ Quelle: Engel & Völkers Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser 2024. Dieser Marktbericht ersetzt kein Gutachten. Basierend auf dem durchschnittlichen KPF. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um keine Verkaufsgarantie handelt und der in Zukunft noch zu erzielende Verkaufspreis signifikant abweichen kann. Frühere Wertentwicklungen, Simulationen oder Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für künftige Wertentwicklungen.  Verfügbar unter: https://www.engelvoelkers.com/de-de/mehrfamilienhaus/download-marktbericht/ (Abgerufen am 23.07.2024, 09:30 Uhr)

⁴ Dieses Gutachten wurde im Jahr 2022 erstellt und enthält eine Marktwerteinschätzung, die auf dem Ertragswertverfahren basiert. Es ist wichtig zu beachten, dass zwischenzeitlich gestiegene Zinsen seit der Erstellung des Gutachtens den ermittelten Marktwert negativ beeinflussen können. Daher empfiehlt es sich, die Auswirkungen der zwischenzeitlichen Marktentwicklungen, insbesondere der Zinssatzänderungen, auf die Wertermittlung zu berücksichtigen.

*Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.